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曾经价值5亿美元的豪宅拖欠1亿美元的债务,被迫出售

2021-09-16 10:57生活娱乐 人已围观


根据法庭文件,在业主拖欠超过 1 亿美元的贷款和债务后,洛杉矶一座被开发商称为“The One”的庞大住宅现在有望出售。在去年夏天的Instagram 帖子中,该项目的开发商 Nile Niami 将这栋 105,000 平方英尺的房子标榜为拥有七个游泳池、一个 50 车位的车库、一个 10,000 瓶酒的酒窖,甚至还有自己的夜总会。

根据 Niami 在 Instagram 上发布的视频,“The One”被宣传为世界上最大、最昂贵的城市房产,预计将以 5 亿美元的价格上市。但它遭受了许多延误和并发症,现在面临法院下令出售以偿还债务。
 
被称为“The One”的 105,000 平方英尺豪宅的鸟瞰图

Niami 于 2018 年从 Hankey Capital 借入了 8250 万美元以继续建造房屋。但在今年 3 月,汉基发出了违约通知,将该物业用于止赎出售法庭文件显示,尼亚米有 90 天的时间来支付或重新谈判债务,这笔债务已经增加到超过 1.1 亿美元。

由于 7 月未付款,该房屋被置于法院下令接管,这是复杂房地产交易止赎的替代方案。接管人,车道管理服务公司的西奥多·莱恩斯,负责对财产的债务进行核算,准备然后出售财产,理想情况下,用所得款项偿还贷方和债权人。

汉基资本拒绝就违约或接管置评。Nile Niami 没有回应置评请求。但是,尽管 Niami 承诺该物业即将完工 -在 4 月份发布的房屋视频游览中,他表示将“再过四个星期”,但仍有一个复杂的清单,该物业尚未准备好根据莱恩斯向法院提交的第一份报告,对于市场而言。

在建造房屋时,车道概述的一些项目是相当典型的最终细节——例如,在签发入住证明之前,天然气公司不会提供服务。但其他人对这处房产很特别:建造商业级餐饮厨房的许可被拒绝,该空间仍然空置。

莱恩斯在给 CNN Business 的一封电子邮件中说,他仍在了解需要处理的新问题,包括获得计划和许可,以及与在房子里工作的艺术家、家具分期公司和园丁达成协议。“这是一个相当广泛的清单,”他说。

报告称,该物业面临的其他问题:保险已于 2021 年初失效,社交媒体用户潜入该物业的挑战导致入侵者。“很明显,任何属于安全范围的东西都会被优先考虑,”莱恩斯在他的电子邮件中说。“至于其他项目,都是根据要求进行评估,以取得入住证。如果是强制性的入住证,它们将获得优先权。”

根据莱恩斯的报告,该住宅还有超过 200 万美元的未付税款和供应商的混凝土、空调和脚手架发票。“这是一个非常复杂的财产,有很多悬而未决的问题,”莱恩斯在他的报告中写道。“目前,重点是获得完整的保险,并制定时间表和预算以确保入住证明,以实现价值最大化并使房产更具市场价值。”

'唯一的那个'

近十年的建造,这所房子坐落在贝莱尔的一座小山上,可以看到洛杉矶盆地的景色。根据4 月份在 YouTube 上发布的由两部分组成的 家庭游览,这座巨大的房屋有 20 间卧室,其中包括八间供员工使用的卧室和一间三卧室招待所、大约 6 部电梯、一个图书馆、雪茄室和糖果室。

该住宅被宣传为拥有四道保龄球馆、50 个座位的电影院、果岭、健康中心和健身房、美容院、果汁吧和网球场。尽管 Niami 一再 取笑说这所房子距离上市还有几周的时间,但它从未到货。相反,在过去的一年里,尼亚米一直在以折扣价出售其他房产。

根据 Realtor.com 报道的房地产记录,今年早些时候,他以2600 万美元的价格出售了西好莱坞的豪宅,远低于早先的 3500 万美元要价。据 Zillow 称,他在 4 月份以 3600 万美元的价格出售了 Bel Air 豪宅,比 2018 年最初的 6500 万美元要价的一半多一点。

据《洛杉矶时报》报道,其他违约通知也出现了,其中包括好莱坞山的 1000 万美元债务和贝莱尔的 2340 万美元债务。并且 Niami 正被其他希望获得资金的债权人起诉。法庭文件显示,房地产公司 Compass 因未偿还他在贝莱尔出售另一栋房屋时借出的 20 万美元贷款而提起诉讼。

Nile Niami 于 2015 年 5 月在加利福尼亚州贝莱尔建造的大型豪宅的早期建设。目前尚不清楚“The One”最终将以什么价格上市,或者何时上市。“我仍在评估各种潜在上市代理的提议和策略,”莱恩斯在一封电子邮件中说。

尽管该物业今年早些时候尚未上市,但潜在买家可以填写Google Forms 应用程序。除了联系信息,它只问一个问题:“你是从哪个网红那里找到的?”

一些社交媒体影响者已经对它进行了介绍。去年 4 月,Niami对 YouTube名人Michael Blakey 进行了一次家庭参观。游览提供了带 VIP 区的夜总会一瞥,并参观了 4,000 平方英尺的主人套房,带自己的游泳池。“我把这里的一切都给了他们,”尼亚米在视频中说。“我们拥有这所房子里任何人想要的一切。”

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