从“153元一平”看东北楼市：个别极端低价背后的城市现实

近日，一则“东北小城房价仅153元/平方米”的短视频在社交媒体上刷屏。视频显示，黑龙江鸡西市恒山区一套65平方米的二手房，总价仅1.2万元，还能再谈价。这个消息让网友惊呼“这房价回到上世纪了”。

但事实真的如此吗？记者调查发现，这样的房源确实存在，但只是个别现象，背后折射出的是东北三四线城市房地产市场的结构性困境。

一万元一套房？视频引爆全网讨论

视频拍摄地位于鸡西市恒山区一处老旧步梯小区，房屋为6层顶楼，面积约65平方米，一室一厅一卫，南北通透，水电暖齐全。
按照房东报价计算，单价仅约153元/平方米。

视频发布后，引发大量讨论。有人质疑真伪，也有自称鸡西本地人的网友表示：“我家那边的房价至少四五千一平，这种价格太离谱了。”

无论真相如何，“153元一平”的震撼数字让这座东北小城迅速登上热搜。

中介回应：确有低价，但只是极端个案

10月11日，当地房产中介接受采访时表示，这类房源确实存在，但极为稀少。
“主要集中在老旧无电梯小区，或靠近矿区的房子。房东多年不住，急于变现，所以价格压得非常低。”该中介解释。

记者在安居客、房天下、58同城等平台上查询发现，鸡西恒山区确实有单价仅几百元的二手房。
例如，小恒山小区一套65.25平方米的房源，总价4.2万元，单价644元/平方米；梨树区恒太家园一套55.23平方米的房源，总价3.58万元，单价648元/平方米。
但整体来看，鸡西主城区二手房均价仍在4000元/平方米左右，超低价房只是“冰山一角”。

极端低价背后：城市收缩与人口外流

鸡西位于黑龙江东南部，与鹤岗、双鸭山等城市同为资源型老工业城市。
这里曾因煤炭和石墨产业而繁荣，被称为“煤城”“石墨之都”。
但随着产业转型与资源枯竭，人口持续外流。到2023年末，鸡西户籍人口已降至160余万人，常住人口更少。

房价暴跌，某种程度上反映了城市人口收缩与经济转型的阵痛。
当地中介表示，许多老旧小区缺乏物业、设施陈旧，年轻人早已离开，留下的房产自然难以变现。

东北楼市：局部回暖与整体低迷并存

根据国家统计局8月数据，东北楼市仍在深度调整中。
沈阳、吉林新房价格环比上涨0.2%，但哈尔滨、丹东等城市仍下降0.4%。
二手房方面，仅长春小幅上涨0.1%，多数城市依旧下行。

业内人士分析，东北房地产正经历结构性分化：

• 省会及核心城市依靠资源和产业支撑，房价相对稳定；
• 三四线资源枯竭型城市，房产严重供大于求，部分房源甚至“无人问津”。

结语：低价不是“捡漏”，而是城市更新的信号

“153元一平”的房子固然吸睛，但它并非普遍现象，更不是投资机会。
这背后，是东北部分城市正在经历的产业调整、人口流失与房产去库存过程。

未来，只有当地方经济焕发新活力、人口流动趋稳，房地产市场才可能真正回暖。
在那之前，这些“低价神话”，更像是一面镜子，照出了东北小城的真实与无奈。